建設(shè)方案是一個(gè)值得商酌的事情,首先是優(yōu)先建設(shè)地點(diǎn)的選擇,就是一個(gè)需要好好考慮的事情。
東湖這邊朱聞天是準(zhǔn)備最終申請(qǐng)改變土地用途,然后進(jìn)行高檔別墅、小區(qū)等開發(fā)的,不過也只是有這么個(gè)意向,真正操作起來(lái)不知道要到什么時(shí)候了。
而且東湖這邊距離沙灣河廠房區(qū)域比較近,對(duì)于騰龍員工上下班也是相對(duì)方便,這是有利的一面。
不利的一面則是東湖靠近荒野、山區(qū),相對(duì)比較偏僻,建設(shè)員工公寓的話,日常生活條件恐怕難以配套起來(lái)。
洪湖那邊又太遠(yuǎn)了一些,上下班也不方便,并且即使把員工公寓樓建設(shè)到洪湖那邊,估計(jì)用不了多長(zhǎng)時(shí)間,也得重新進(jìn)行規(guī)劃,能用個(gè)一二十年就算是長(zhǎng)了。
再者就是建筑風(fēng)格和面積方面,既然覺得可能用不了多長(zhǎng)時(shí)間,朱聞天立即想到了上峰地高的宿舍樓,估計(jì)那是最為有效承載員工住宿的方案了。
同時(shí)底層建筑比之高層建筑成本上會(huì)降低很多,新廠房區(qū)域的那10棟公寓樓每一棟建筑成本在120萬(wàn)到150萬(wàn)美元之間,同樣的價(jià)碼如果蓋低層建筑的話,成本會(huì)節(jié)約三分之一左右。
這是當(dāng)初朱聞天曾經(jīng)跟承建公司了解過的,所以這一次朱聞天準(zhǔn)備把員工宿舍樓建成長(zhǎng)條狀的,將高度轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)度。
想到這里,朱聞天便開始在紙上勾勒起了宿舍樓的方案來(lái),基本上就是筒子樓的格式,一棟雙排設(shè)計(jì),每一排10幾個(gè)宿舍房間,一層樓20多個(gè)房間,5層的話就可以有100多個(gè)房間。
朱聞天住的高中宿舍都是6人一間的,每一間的面積也就在三四十個(gè)平方米左右,朱聞天準(zhǔn)備借鑒這一點(diǎn),只不過加一個(gè)小衛(wèi)生間在每套宿舍當(dāng)中,方便生活起居。
廚房就不再考慮了,如此密集的住宿,不僅不能建設(shè)廚房,就是熱水也得集中供應(yīng),以免火災(zāi)方面的威脅。
朱聞天大體確定了個(gè)方案,每排16間乘2,每間宿舍四五十平方米,加上過道、走廊、陽(yáng)臺(tái)面積,一條長(zhǎng)條狀宿舍樓建設(shè)下來(lái),占地面積不超過2000平方米。
考慮樓間距、綠化面積、采光之類的,基本多預(yù)留一倍的土地,這樣一來(lái)生活起居應(yīng)該是比較舒服的了,至少比上峰地高環(huán)境已經(jīng)不差了。
那么一棟宿舍樓總體房間數(shù)應(yīng)該在160間左右,每間容納6-8人計(jì)算,可以解決960-1280人的住宿問題,住房緊張的話,放1600人甚至更多也沒有太大問題。
換一種說法,也就是6畝地可以容納一棟這樣的宿舍樓,朱聞天決定至少蓋容納15萬(wàn)人居住的宿舍樓園區(qū),也就是90棟到120棟,一次性解決騰龍將來(lái)的住宿問題!
那么土地需求量也就出來(lái)了,在540畝到720畝之間,這是一項(xiàng)龐大的工程,甚至比之新廠房區(qū)域的建設(shè)規(guī)模都差不了多少了。
如此看起來(lái)也只有洪湖那邊適合這種建設(shè)了,畢竟東湖這邊總計(jì)也沒有500畝地,根據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)之后的實(shí)際測(cè)量,大概450畝不到的樣子。
倒也不是說完全不能考慮,如果這邊的土地全部利用起來(lái)的話,也能夠建設(shè)大概75座宿舍樓了,住得緊巴一點(diǎn)兒,騰龍的住宿問題也將不再是個(gè)大問題。
畢竟原廠房區(qū)域就有規(guī)劃并建好的公寓樓,現(xiàn)在在建的還有10棟高層公寓樓,容納小半的工人是沒有什么問題的。
“玉華,你說說意見,首先是建筑地點(diǎn)方面,再者還有建筑規(guī)模,規(guī)格的話就我說的宿舍樓是不是可行?”
在忙完了手續(xù)的事情之后,朱聞天召集了一個(gè)中高層會(huì)議,參加人員有蔣玉華、吳漢紅、付麗麗、王娟以及各個(gè)廠的第一負(fù)責(zé)人。